美报:中国房地产企业利润下滑 开发商争相转行
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2015-12-17 22:09:05

   外媒称,中国房地产开发商严陆根已经开始投资先锋画廊和水上飞机了。

  据美国《华尔街日报》网站12月15日报道,严陆根是南京房地产开发商利源集团的董事长。曾当过报社记者的严陆根在上世纪90年代初决定创立自己的房地产开发公司。这些年来,他的公司在中国四个城市修建了数万套住宅。

  报道称,中国早些时候遏制房价过快上涨的努力加重了公司的债务负担,也让严陆根产生了多元化发展的念头。2012年又一轮房地产热潮吸引了更多的竞争对手,抬高了土地价格。严陆根表示:“准入门槛太低了。南京有1000多家房地产开发商。这很荒谬,开发商数量不应超过50家。”

  严陆根最近在尝试进军艺术领域,包括一家聚焦中国画家的香港现代艺术画廊和每年在南京举办的一个美术展。他说:“我想要找一种正面、公开、透明和休闲的业务。”

  有一个领域是这位房地产大亨不愿再涉足的:房地产行业。严陆根坦言:“说句心里话,做房地产非常辛苦,我不想再通过这一行赚钱了。”

  报道说,和严陆根做出同样选择的房地产开发商正越来越多。他们认为中国房地产行业的痛苦还看不到尽头,纷纷寻求退出这个行业。其他开发商正在投身于从银行业、美容整形到女子足球的各个行业。

  这一怀疑态度表明,在中国经济增长减速的背景下,房地产行业——它是中国经济增长的一股重要驱动力——不太可能力挽狂澜。一些人甚至认为,随着中国人口出生率放缓和老龄化加剧,从长远来看,房地产行业的重要性将大大降低。

  据穆迪分析公司称,2014年房地产及相关产业对中国国内生产总值的贡献为18%,低于2013年的23%。

  经济学家马光远表示:“中国的房地产市场已经面临一个令人担忧的拐点。”他补充说:“房地产行业已经从中国经济增长的引擎变为负担。”

  除去北京、上海、深圳和一些省会城市等富裕地区,中国各地的房地产行业一片哀鸿遍野,住宅需求疲软,到处都是卖不出去的楼盘。虽然在今年前11个月里,住宅销售面积同比增长7.9%,但房屋新开工面积却出现高达两位数的跌幅。今年前11个月里,住宅物业的投资增速减缓至0.7%,而去年却有9.2%的增速。

  在房地产行业普遍不景气的情况下,一些开发商——特别是规模较小的房地产开发商——纷纷选择撤离该行业。

  今年8月,杭州莱茵达置业股份有限公司变更为莱茵达体育发展股份有限公司,公司将房地产部分卖给其他股东以便集中精力发展体育产业。最近,转型后的公司还计划赞助杭州女足。2014年该公司的净利润下滑了37%,相比之下,2013年净利润增长7.3%。

  报道称,在上海证券交易所上市的华丽家族股份有限公司正寻求对机器人技术、临近空间飞行器和石墨烯项目进行投资。该房地产开发商在苏州市还有一些剩余的房地产项目,不过它已经更换营业执照,变成一家主要从事投资管理和咨询的公司。华丽家族表示,这些举措是为了增加新的利润线。

  今年5月,房地产企业上海多伦实业股份有限公司改名为匹凸匹金融信息服务股份有限公司,进军互联网融资和咨询服务业,这推动公司的股价大幅走高。

  报道称,许多开发商仍然留在房地产行业,但正在扩大它们的收入来源。恒大地产集团有限公司最近耗资21亿美元,收购了一些未完工的地产项目。不过该公司在过去两年里已经进军矿泉水、乳制品、粮油等行业,同时在天津开了一家美容整形医院,虽然今年3月公司因为“时机不合适”放弃了投资太阳能的计划。

  2015年上半年,恒大集团除房地产开发、投资和管理行业之外的收益达16亿元。这部分收入只占其总收益的2%,不过与去年同期相比已经翻倍。(编译/杨雪蕾)

资料图片:一家房地产企业在布置楼盘模型展区。

  参考消息网12月14日报道 日媒称,中国国家统计局12月12日发布的主要经济统计数据显示,规模以上工业增加值同比增长6.2%,增长率环比扩大0.6个百分点。受减税效果等带动,汽车的生产出现复苏。不过,钢铁和水泥等设备过剩行业仍萎靡不振。库存构成重负的房地产市场的新增投资也进一步减速,中国经济的下行压力依然不小。

  据《日本经济新闻》12月14日报道,11月规模以上工业增加值的增长率自6月(增长6.8%)以来,创下5个月来的最高水平。起到拉动作用的是汽车。由于10月起实施的小型车减税政策加上各汽车厂商发起的降价攻势,11月的新车销量同比大幅增长20%。各汽车厂商着眼销量增长而实施增产,11月的汽车产量同比增长16%,增幅较上月(增长4.9%)相比大幅扩大。

  与汽车行业形成鲜明对比的是设备严重过剩的“厚重长大型”制造业。11月钢材的生产量从上月的减少0.2%转为增长,不过仅仅增长了2%。水泥产量减少了6.6%,玻璃板产量减少3.4%,陷入负增长。

  中国政府旗下的冶金工业规划研究所发布的报告显示,预计中国2015年的钢材消费量将同比减少4.8%,减至6亿6800万吨。自1995年以来时隔20年首次出现减少。批发物价指数截止11月连续45个月同比下滑。制造业整体仍无法摆脱通货紧缩压力。

  报道称,房地产投资的萎靡不振对整体构成拖累。北京和上海等大城市的住宅销售出现复苏,但大部分地方城市住宅销售恢复迟缓。截止11月底房地产库存达6亿9637平方米,较1年前相比增加了近1亿平方米。

  由于库存无法消化,新增投资停滞不前,1~11月的房地产开发投资比上年同期增长1.3%,较1~10月相比增幅下跌了0.7个百分点。较13年的20%左右、14年10%左右的增长率相比,增长率几乎为零。

  反映建设和设备投资倾向的固定资产投资1~11月同比增长10.2%,与1~10月基本持平。铁路和基础设施建设构成支撑,不过企业的投资意愿低下。

  另一方面,消费则表现坚挺。11月的社会消费品零售总额同比增长11.2%,增幅连续4个月出现扩大。“双十一”促销效果起到拉动作用,互联网销售推高了整体消费。

  中国经济持续呈减速倾向,此外越来越多的观点认为美国将在本月实施加息,资金正加速从中国流向海外。为了维持国内资金的流动性、减轻制造业的还贷负担,中国当局很可能进一步实施追加货币宽松等经济刺激政策。

  (2015-12-14 14:34:35)

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  参考消息网11月18日报道 日媒称,中国企业开始出现扩大投资日本房地产的迹象。经营商业设施的上海豫园旅游商城11月11日收购了日本北海道的滑雪场星野TOMAMU度假村。而上海豫园旅游商城的大股东复星集团也购入了东京品川的两栋办公楼。受日元贬值的影响,日本房地产相对会感觉较为廉价,其它的中国资本似乎也可能被吸引。

  据日本经济新闻网11月18日报道,豫园旅游商城斥资约9.47亿元取得了星野TOMAMU度假村的全部股票。此前该公司的股票由荷兰的基金持股80%、星野度假村持有20%。星野TOMAMU度假村拥有可乘索道前往早上能远眺云海的山顶观景台等,非常受外国游客的欢迎,最近5年现金收入增加了43%。

  而持有豫园旅游商城29.9%股票的复星集团是中国企业中最早进行对日本不动产投资的企业。2014年5月复星收购了IDERA Capital Management 公司,进入日本市场。同年8月收购日本品川的办公楼,12月收购了地上23层高的办公楼品川公园大厦。

  报道称,中国企业涉猎全球的房地产市场,但是在日本相对投资较少。原因是受2012年反日游行的影响,日本的对华感情恶化。此外由于日本没有澳大利亚、加拿大那样完备的移民制度,所以不能吸引移居日本的中国人进行房地产投资也是一个重要原因。

  但是受日元贬值和中国人访日旅游热潮的影响,摸索投资日本房地产的动向开始活跃。中国房地产企业绿地集团和日本瑞穗金融集团(FG)达成了合作关系。目前双方正在探讨在日本投资住宅等既有房地产商品和参与城市开放项目。据悉已经在探讨具体的投资项目。

  中国的廉价航空公司(LCC)春秋航空的母公司春秋集团将在今后3~5年内在日本国内开设15~20家宾馆。春秋集团将与日本的阳光不动产(SUNFRONTIER Fudousan Co.,Ltd.)合作,投资约200亿日元。

  中国的房地产相关人士表示:“中国的大型保险公司正在日本物色价值超过1千亿日元的地标建筑”。

  报道称,在中国上海等部分大都市房地产价格上涨,受日元贬值、人民币升值的影响,比日本价格更高的不动产有很多。

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图片来源:Imaginechina

  参考消息网10月28日报道 港媒称,中国中小城市房地产价格已经开始呈现复苏之势,可见中国放松房贷限制和下调利率之举已经开始结出硕果。接下来摆在中国面前的将是一个更大的挑战,那就是如何清理巨量存量住房,从而刺激开发商投资进行新的项目开发。

  据香港《南华早报》网站10月28日援引彭博社报道,借贷成本的下降正在助力房地产市场复苏势头从上海、深圳等中心城市向中小城市蔓延。政府监控的全国70个主要城市中,新建商品住宅价格环比出现上涨的城市数量17个月来首次过半。然而,过去两年的建房热潮也使得截至9月底的全国存量房总面积达到了4亿2470万平方米。

  报道称,重振房地产投资对于中国政府而言至关重要。为此,中国进一步加大了货币宽松力度,于23日宣布进行一年来的第六次利率下调,并同时决定下调商业银行存款准备金率。这也是李克强总理努力寻找新经济成长引擎的众多举措中的一个环节。中国上个月下调了中小城市首次贷款购房者的房贷首付比例,目标就是要清理这些城市中的过多存量房。根据中金的数据,这些城市的房地产销售量占全国总量的大约85%。

  交通银行驻上海宏观经济分析师刘学智表示,眼下影响经济成长动能的最大因素就是投资放缓,其中尤以房地产投资为主。尽管一线城市房地产价格已经出现反弹,但是一些二、三线城市的住房销售和投资依然面临很大压力。野村控股称,房地产业在中国GDP中的占比几乎达到30%。

  (2015-10-28 13:30:00)

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  参考消息网10月19日报道 美媒称,中国9月房地产销售增长失去部分上行动能,同时房地产开发投资依旧低迷。

  据美国《华尔街日报》网站10月19日报道,中国国家统计局19日公布,中国今年前三个季度房地产销售额增长18.2%,至人民币4.79万亿元(7,540亿美元),稍低于今年前八个月18.7%的增速。据《华尔街日报》估算,单9月一个月中国房地产销售额同比增长15.6%,8月同比增长31.5%。

  报道称,今年前九个月,中国房地产开发投资增长2.6%,至人民币7.05万亿元,较今年前八个月3.5%的增速有所放缓,也是2009年初以来的最慢增速。

  报道称,今年前三个季度,住宅和商业地产项目新开工面积减少12.6%,至11.5亿平方米,1-8月降幅16.8%。开发商专注于降低库存,对继续投资小城市持谨慎态度,这在一定程度上抵消了其对北京和上海等大城市新建项目的兴趣。在主要大城市,人们的住房需求依然强劲。

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