河南伊川强征耕地开发房地产 菩禧龙城二期无证售房
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2016-04-18 12:40:05

  中国商务新闻网讯:近日本网接到河南洛阳市伊川彭婆镇被占耕地村民反映,称政府和菩禧龙城(别名伊川凤凰水城以下简称菩禧龙城)项目办串通一气,先租用村民的耕地使其撂荒,然后以荒地上报,将好好的耕地就变成了建设用地,再以4.1万元/亩(挂牌价43万元/亩)从村民手中一次性买断,在未和大多数村民达成征地协议的情况下,强行征用村民的耕地搞房地产开发。

  另外,菩禧龙城为了吸收社会资金,在二期未取得预售证的情况下,大搞“认筹”活动(存5万顶15万),变相违规预售别墅。

  记者在河南省伊川彭婆镇槐庄村、东高屯村走访中得知,菩禧龙城项目占地1600亩。2013年6月政府和菩禧龙城项目办串通一气,采用先租用村民的耕地使其撂荒,然后以荒地报批建设用地的手段,取得土地的使用权,并在未和大多数村民达成征地协议的情况下(老百姓对4.1万元/亩的赔偿标准不满意),强行施工大搞房地产开发。

  目前,该项目一期主体已成规模、开始预售。另据了解,该项目开发有二期别墅群,目前还未开始施工建设,仍然是一片白地。而开发商在未取得预售证的情况下,就开始大搞“认筹”活动(存5万顶15万),开发商借此大肆敛财。

  槐庄村民蔡先生、东高屯村民高先生告诉记者,这可是村民赖以生存的口粮田啊,大多数村民不甘心妥协签字、领那少的可怜的(4.1万元/亩)土地补偿款,但政府、村委、菩禧龙城项目办不管村民死活,强行施工开发房地产,菩禧龙城项目办有政府撑腰,老百姓就是有千般万般不愿意,也无济于事啊,况且,谁又会为无权无势的村民做主呢?

  菩禧龙城只“认筹”不认购预售

  随后,记者以购房者的身份来到菩禧龙城售房部,当菩禧龙城售房部销售人员得知记者有意购买二期别墅时,极力向记者推荐、还是一片白地的别墅“认筹”(存5万顶15万)业务。

  “我们公司8月份才能取得别墅群预售证、计划8月份开盘预售,价格再6000元至7000元之间,目前对购买别墅的客户有个“认筹”活动、存5万元现金顶15万元房款用,参加认筹活动的客户还可以优先选户型。”菩禧龙城售房部一名销售人员说。

  该售楼人员还表示称,目前因资金周转不开,没有那么钱建造别墅,“等高层的资金回笼,我们一个月就可以建造30至40套别墅。”至于二期别墅的销售价格,该售楼人员称价格无法定。

  另外,该售楼人员明确表示称,开发商还没有取得二期别墅群预售许可证。“我们公司8月份才有可能取得别墅群预售证开盘预售,目前只认筹,不认购预售,只能口头承诺价格在6000元至7000元之间,保证不会超过7000元,到8月份别墅群开盘时,如果你选不到合适的户型或者对价格不满意,我公司无条件退还5万元认筹款”。

  根据我国有关法律法规规定,房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》前,开发商是不得发布任何销售信息,严禁以认筹、内部认购、内部登记等任何形式变相无证销售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。菩禧龙城没有取得预售证,就开始大搞认筹活动,明显有违规之处,试问,当地主管部门是如何监管的?

  据了解菩禧龙城是河南伊川县7个重大旅游项目之一,菩禧龙城项目有河南仟禧文化旅游开发有限公司投资,项目总投资50亿。如今,昔日的重大旅游项目却变成了房地产开发项目,这其中,究竟是谁在主导此事?

  早在2014年,国内某新闻媒体就分别于2014年12月1日,以“菩禧龙城项目未审批先租的千亩耕地早撂荒”为题,以及于2014年12月15日,以“四证皆无菩禧龙城项目涉嫌地产开发”为题做过报道。然而时至今日,菩禧龙城五证不全、违规售房之事,仍然没有整改。政府监督执法部门是如何监管的,这其中是否存在一些不可告人的秘密?不得而知。

  对于购房者来说,购买没有取得商品房开发销售的相关证件的房子有何危害呢?记者咨询了相关专家。

  据房地产协会资深专家解析:认筹里其实暗藏了5种“玄机”和5种危害。据其介绍,认筹的5种“玄机”分别是,“认筹”楼盘大多没有预售许可证;变相占用消费者资金,排队之“谜”和“排队”有奥妙,解筹也暗藏“杀机”;故意控制房号,开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”等。

  而认筹的5种危害则是,消费者丧失知情权;迫使消费者放弃了选择权;侵犯消费者的公平交易权;无偿占有消费者的资金;费者没有任何法律保障。因此,购房者在选购房屋时,一定要慎重,选择那些五证齐全的房屋。

  针对菩禧龙城从旅游开发、租地、撂荒,直至改变土地性质,进行房地产开发,并涉嫌违规售房一事,还需洛阳市伊川县政府和有关部门给予调查核实,并做出妥善处理。

  针对此事,本网将继续关注!

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