人民币升值在望!房价不可能走俄罗斯模式
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2016-07-14 16:31:19

来自汇通网的消息,周三(7月13日),国务院总理李克强在中欧工商峰会上发表演讲表示:

中国坚定支持欧盟一体化,相信欧盟与英国的关系将实现顺利过渡。中国经济平稳发展将有益于欧盟企业。中国企业在欧盟的投资创造了7万个岗位,欧盟应当给予中国市场经济地位,希望欧盟能否放松对中国的出口限制。

首都经济贸易大学教授赵秀池认为,放松出口限制,会增加出口,促进GDP增长,也会增加外汇收入,进而促进汇率走低,人民币升值。人民币升值,则会促进人民币资产的投资,对房地产市场是一大利好。

一旦欧盟真地放松出口限制,并和中国签订中欧自贸协定,将为中国经济增长带来新机遇

如同此前《人民日报》的观点一样,汇率和房价未来走势的根本还是中国经济。当中国经济增速再次拉升之后,无论是日本模式,还是俄罗斯模式(房价一直涨、汇率一直跌)都不可能在中国上演。

中国版TTP正在布局

去年,TPP(跨太平洋伙伴关系协议)达成,曾让很多人对人民币和人民币资产极度忧虑。因为无论是TTP,还是TIPP(跨大西洋贸易和投资伙伴关系协议),都几乎将全球百分之70%以上的贸易纳入了囊中,但唯独没有纳入中国。

但其实,很少有人知道,中国采取的是和各个国家分别谈判的方式,替代直接加入两个协定,为中国全球出口争取到更大利益。目前包括中日韩自贸协定、中英自贸协定、中国-海湾阿拉伯国家合作委员会自贸协定、中加自贸协定等都已经启动谈判,有些谈判即将达成,这使得中国拥有了一个更为自主的对外贸易体系。

李克强表示,围绕中欧自由贸易区的可行性研究应该会很快启动。

新城控股高级副总裁欧阳捷看来,自由贸易区的最大好处是降低关税,形成商品自由流通,促进生产效率和运输效率提升。

欧阳捷说,中欧自由贸易区如果建成,中欧之间的贸易往来会更加稳定并持续增长,欧洲的高科技和农产品出口中国会打开空间,中国过剩产能会有效输出,贸易摩擦和反垄断、反倾销将会减少,甚至人民币和欧元会互换,或有助于汇率的长期相对稳定,但自由贸易区的汇率市场化有可能造成短期汇率的波动。

目前来看,仅仅这个信息对汇率的影响不大,毕竟还没有真正启动。

不过,国家统计局本周五将发布上半年国民经济运行相关数据。多家机构预测,二季度GDP将增长6.7%左右,增速与一季度持平。

交通银行首席经济学家连平认为,二季度经济运行的特点是:出口增长压力较大,对经济增长的拉动作用走弱;固定资产投资增速比一季度有所回落,民间投资增速下降明显,投资拉动作用下降;消费保持稳健增长,对经济的拉动作用提升。

房价和中国经济匹配

“中国的经济和中国房地产是高度匹配的,整个中国经济保持在6.7%—6.8%的增长率之间,那么中国房地产也将保持相对稳定,而房地产的稳定也会对中国经济起到正面作用。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出。

欧阳捷则表示,如果欧盟放松对华出口管制,对于中国的高新科技能力提升大有好处,中国将加快摆脱低端制造业世界工厂,进入世界科技领先国家,GDP的含金量更加高而且发展潜力更大。

“长期来看,中国房地产市场内部需求不会很快下降,未来还有至少20年的白银时期,成交量仍居10亿平米级的高位,但需求会产生结构性变化,都市圈大中小城市受益,改善型产品收益。”

欧阳捷认为,从外部看,中欧自由贸易区如建成,双方经济增长带来就业和收入增长,沿海经济发达地区更容易抓住机遇、享受红利,对资产价格也会起到支撑作用。

而人民币资产的投资得到提振,这对房地产市场也必然有正向影响。

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